Bij de koop en verkoop van een woning/appartement/perceel grond/bedrijfspand of een teboekgesteld schip is de tussenkomst van de notaris wettelijk verplicht. Stevens Idema Notariaat begeleidt u bij alle werkzaamheden rondom aan- en verkoop van deze zogenaamde registergoederen, wij zijn u graag van dienst!
Voor de overdracht van onroerend goed, juridisch genaamd registergoederen, is de tussenkomst van een notaris op wettelijk voorschrift vereist. Dat heeft alles te maken met de rechtszekerheid. De notaris doet voorafgaand aan de ondertekening van de akte van levering (eigendomsoverdracht) de nodige controles ten aanzien van de bij de akte betrokken personen en ten aanzien van het registergoed zelf, allemaal om ook de nodige garanties te kunnen bieden aan de bij de eigendomsoverdracht betrokken partijen.
Stevens Idema Notariaat heeft ruime ervaring met het begeleiden van de overdracht van de eigendom van registergoederen, waaronder mede begrepen teboekgestelde schepen. We zijn u graag van dienst!
Staat uw vraag er niet tussen of wilt u meer informatie over uw specifieke situatie? Neem dan gerust contact met ons op voor persoonlijk advies.
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning wordt vaak in eerste instantie alleen een perceel bouwterrein in eigendom overgedragen aan de koper. Nadat de koper eigendom is geworden van de bouwgrond wordt hij/zij doorgaans automatisch eigenaar van de hierop te bouwen woning, de koper hoeft hiervoor dus niet nogmaals naar de notaris als het huis klaar is.
Een leveringsakte is een officieel document waarin de overdracht van een woning/appartement/perceel grond/bedrijfsruimte of teboekgesteld schip, zogenaamde registergoederen, wordt vastgelegd. Na de nodige controles voor wat betreft de bij de akte betrokken partijen en het over te dragen registergoed zelf wordt de akte van levering door de notaris opgesteld en met partijen getekend. Een afschrift van de akte wordt door de notaris (tegenwoordig digitaal) ingeschreven bij het Kadaster. De reden dat één en ander op wettelijk voorschrift verplicht via de notaris moet is gelegen in het feit dat dit in het belang is van de rechtszekerheid.
Een hypotheekakte is een door de notaris opgestelde akte waarin, meestal tot zekerheid voor de nakomingen van de verplichtingen uit een geldleningsovereenkomst een registergoed, meestal de aangekochte woning of appartement, als onderpand aan de geldverstrekker wordt gegeven. Een afschrift van een dergelijke hypotheekakte wordt door de notaris ingeschreven bij het Kadaster. Op deze manier krijgt de geldverstrekker grip op de stenen waar het geld in zit en heeft zij de bevoegdheid om dit onderpand na ontruiming leeg te verkopen als de verplichtingen niet worden nagekomen.
Door de teboekstelling wordt een schip geregistreerd bij het Kadaster, het krijgt dan ook een uniek brandmerk. Pas nadat een schip teboekgesteld is kan er een hypotheekrecht op worden gevestigd ten behoeve van bijvoorbeeld de bank of verzekeringsinstelling die de financiering voor het schip heeft verstrekt.
In het splitsingsreglement komt onder andere aan de orde welke gedeelten van het complex behoren tot de gemeenschap en welke gedeelten behoren toe tot de privé-gebruikers. Tevens wordt hierin vastgelegd hoeveel stemmen iedere appartementseigenaar heeft in de Vereniging van Eigenaren.
Enkele veel voorkomende ontbindende voorwaarden bij de aan- en verkoop van een registergoed zijn:
Belangrijke momenten vragen om duidelijke afspraken. Wij begeleiden u zorgvuldig bij
persoonlijke, woon- en ondernemingszaken, met oog voor vandaag en morgen.
Stevens Idema Notariaat heeft ruime ervaring in het begeleiden van belangrijke levensmomenten, zoals samenwonen, trouwen en nalaten. Het notariaat staat u bij met deskundig en persoonlijk juridisch advies.
Bij het kopen of verkopen van een woning komt veel kijken. Stevens Idema Notariaat zorgt voor een zorgvuldige en betrouwbare juridische afhandeling.
Van het oprichten van een onderneming tot overdracht of herstructurering biedt Stevens Idema Notariaat deskundige begeleiding. Met heldere afspraken en juridisch maatwerk wordt een stevige basis voor uw onderneming gelegd.