Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning wordt je als koper vaak in eerste instantie eigenaar van de grond en vervolgens, naarmate de bouw vordert, wordt je automatisch eigenaar van de te bouwen woning. Voor het afbouwen van de woning wordt in veel gevallen een aannemingsovereenkomst gesloten met de partij die de woning bouwt.
Als u een nieuwbouwwoning koopt, wordt u in de meeste gevallen eigenaar van de grond. U koopt de grond van de grondeigenaar via een koopovereenkomst. Een project-notaris begeleidt de levering van de grond via een ‘akte van levering’. De levering vindt plaats via het kantoor van de notaris. De verkopende partij betaalt bij de levering van een perceel bouwgrond uit een project meestal de notaris- en kadasterkosten voor wat betreft de levering (niet voor wat betreft de hypotheek). Dit noemt men dan een levering ‘vrij op naam’ (v.o.n).
Stevens Idema Notariaat heeft ruime ervaring en adviseert u graag.
Staat uw vraag er niet tussen of wilt u meer informatie over uw specifieke situatie? Neem dan gerust contact met ons op voor persoonlijk advies.
Nee, in veel gevallen heeft u voor wat betreft de notaris die de levering van de bouwgrond gaat begeleiden als koper niet de keuze voor de notaris. De verkoper heeft in veel gevallen bepaald dat er sprake is van een projectnotaris. Voor het verzorgen van een de ondertekening van een hypotheekakte en de vestiging van een hypotheekrecht op de aan te kopen nieuwbouwwoning heeft u als koper wel de keuze naar welke notaris u wenst te gaan.
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning wordt, net als bij de levering van een bestaande woning, de hypotheekakte bij de notaris getekend op hetzelfde moment als de akte van levering. De hypotheekverstrekker krijgt automatisch grip op de te bouwen woning naarmate de bouw vordert, de woning wordt dus automatisch het onderpand.
‘Vrij op naam’ betekent dat de verkoper de notariskosten voor de levering van het bouwperceel en de inschrijving van een afschrift van de akte van levering bij het Kadaster voor zijn rekening neemt. U hoeft als koper dus geen extra kosten te maken voor de levering van het perceel bouwterrein zelf. De notaris- en kadasterkosten voor een hypotheekakte vallen niet onder ‘vrij op naam’, deze moet de koper dus zelf voldoen.
Bij de eindoplevering mag u een deel van het bouwbedrag in depot laten bij de notaris. Dit bedrag wordt pas uitgekeerd aan de aannemer wanneer eventuele gebreken aan de woning zijn hersteld. Zo bent u als koper beschermd tot de woning volledig volgens afspraak is opgeleverd.
Belangrijke momenten vragen om duidelijke afspraken. Wij begeleiden u zorgvuldig bij
persoonlijke, woon- en ondernemingszaken, met oog voor vandaag en morgen.
Stevens Idema Notariaat heeft ruime ervaring in het begeleiden van belangrijke levensmomenten, zoals samenwonen, trouwen en nalaten. Het notariaat staat u bij met deskundig en persoonlijk juridisch advies.
Bij het kopen of verkopen van een woning komt veel kijken. Stevens Idema Notariaat zorgt voor een zorgvuldige en betrouwbare juridische afhandeling.
Van het oprichten van een onderneming tot overdracht of herstructurering biedt Stevens Idema Notariaat deskundige begeleiding. Met heldere afspraken en juridisch maatwerk wordt een stevige basis voor uw onderneming gelegd.