Bij de aankoop van een woning is een duidelijke koopovereenkomst essentieel. Deze legt alle afspraken tussen koper en verkoper vast en biedt ruimte voor ontbindende voorwaarden. Stevens Idema Notariaat adviseert u over de inhoud van de overeenkomst en kan deze deskundig opstellen, zodat uw rechten en plichten goed worden vastgelegd.
De afspraken tussen een verkoper en een koper met betrekking tot de aan- en verkoop van een woning worden opgenomen in een koopovereenkomst. Deze overeenkomst wordt in de volksmond ook wel ‘de voorlopige koopakte’ genoemd. Deze term is verwarrend. Partijen denken door het woord ‘voorlopig’ nog eenvoudig van de koop af te kunnen zien. De aanduiding ‘voorlopig’ houdt echter alleen in dat er nog ontbindende voorwaarden kunnen zijn. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn:
Als de koper van een appartement of woning een consument is dan schrijft de wet voor dat de koopovereenkomst schriftelijk wordt vastgelegd, ook heeft de koper dan drie dagen bedenktijd. Hij/zij kan binnen de bedenktijd de gesloten koopovereenkomst ontbinden zonder opgave van reden.
De koopovereenkomst wordt vaak opgesteld door een (aan- of verkopende) makelaar of door partijen zelf. Uiteraard is het ook mogelijk om het opstellen van een koopovereenkomst aan de notaris over te laten. Hij/zij is bij uitstek deskundig op dit gebied en is bovendien onpartijdig en onafhankelijk.
Stevens Idema Notariaat heeft ruime ervaring en adviseert u graag.
Staat uw vraag er niet tussen of wilt u meer informatie over uw specifieke situatie? Neem dan gerust contact met ons op voor persoonlijk advies.
Een consument-koper heeft een wettelijke bedenktijd van drie dagen om zonder opgaaf van redenen de gesloten koopovereenkomst met betrekking tot een woning te ontbinden. Deze bedenktijd gaat in op de dag nadat de koper een ondertekend exemplaar van de koopovereenkomst heeft ontvangen.
Nee, dat is niet verplicht. Soms stellen partijen zelf de koopovereenkomst op, als er een aan- of verkopende makelaar bij betrokken is doet hij/zij dat. Uiteraard kan voor dit deel van de aan- of verkoop van een woning ook een notaris ingeschakeld worden. De notaris is bij uitstek deskundig op dit gebied, bovendien is hij/zij onafhankelijk en onpartijdig bij het verlenen van deze dienst.
Nadat de koopovereenkomst is getekend wordt de getekende overeenkomst naar de notaris gezonden. In de meeste gevallen is de keuze van de notaris voorbehouden aan de koper, in bijzondere gevallen kan het zijn dat de notariskeuze is voorbehouden aan de verkoper, bijvoorbeeld als er sprake is van een projectnotaris of als de woning wordt verkocht uit een nalatenschap of in geval van een echtscheiding tussen de verkopers.
De koopovereenkomst en de voorlopige koopakte zijn feitelijk hetzelfde document. De term ‘voorlopig’ betekent alleen dat er nog ontbindende voorwaarden in kunnen staan, bijvoorbeeld het verkrijgen van een hypothecaire geldlening door de koper of een bouwkundig rapport. De overeenkomst is dus bindend zodra deze is ondertekend, de koopovereenkomst kan dan alleen nog ontbonden worden als zolang er ontbindende voorwaarden zijn die nog kunnen worden ingeroepen.
Belangrijke momenten vragen om duidelijke afspraken. Wij begeleiden u zorgvuldig bij
persoonlijke, woon- en ondernemingszaken, met oog voor vandaag en morgen.
Stevens Idema Notariaat heeft ruime ervaring in het begeleiden van belangrijke levensmomenten, zoals samenwonen, trouwen en nalaten. Het notariaat staat u bij met deskundig en persoonlijk juridisch advies.
Bij het kopen of verkopen van een woning komt veel kijken. Stevens Idema Notariaat zorgt voor een zorgvuldige en betrouwbare juridische afhandeling.
Van het oprichten van een onderneming tot overdracht of herstructurering biedt Stevens Idema Notariaat deskundige begeleiding. Met heldere afspraken en juridisch maatwerk wordt een stevige basis voor uw onderneming gelegd.