Bij het kopen van een huis is het meestal zo dat de aan de verkoper te betalen koopsom grotendeels of helemaal leent van een bank of verzekeringsinstelling. Deze lenen het geld graag uit maar willen wel de zekerheid dat het geleende bedrag op de afgesproken datum en onder de afgesproken voorwaarden wordt terugbetaald. Daar zijn hypotheekrechten voor bedacht. Een hypotheekrecht is een zekerheidsrecht. Door het ondertekenen van een hypotheekakte bij en met de notaris gevolgd door inschrijving van een afschrift van de akte bij het Kadaster krijgt de hypotheekverstrekker grip op de stenen waar het uitgeleende bedrag in zit. Zolang aan alle verplichtingen wordt voldaan doet de hypotheekverstrekker niets met het verleende zekerheidsrecht. Als dat niet het geval is heeft de hypotheekverstrekker het recht om het onderpand te ontruimen en leeg te gaan verkopen om zich op de opbrengst te kunnen verhalen.
Veel mensen kunnen een huis niet zelf betalen en moeten de koopsom geheel of gedeeltelijk lenen van een bank of een verzekeringsinstelling, de hypotheekverstrekker. Zij lenen het geld graag uit (de rente is immers een belangrijke bron van hun inkomsten), maar willen wel graag de zekerheid dat het uitgeleende bedrag op het afgesproken moment wordt terugbetaald.
De afspraken voor wat betreft de lening, zoals het rentepercentage, de rentevaste periode; hoe en wanneer u de lening uiterlijk aflost, staan in een geldleningsovereenkomst, de hypotheekadviseur adviseert over de inrichting van de geldleningsovereenkomst.
De notaris is verantwoordelijk voor het vestigen van het zekerheidsrecht in de vorm van een hypotheek- en pandrecht ten behoeve van de hypotheekverstrekker. De afspraken over de zekerheidsverlening worden opgenomen in de hypotheekakte, soms moeten op verzoek van de hypotheekverstrekker ook de gegevens van de geldlening in de hypotheekakte worden opgenomen.
Het belangrijkste recht dat aan de hypotheekverstrekker wordt verleend is het executierecht. Op grond hiervan is de hypotheekverstrekker bevoegd om het onderpand te ontruimen, deze leeg te verkopen en zich op de netto-verkoopopbrengst te verhalen tot het bedrag dat zij te vorderen hebben. Als de verkoopopbrengst niet voldoende is om de hypotheekschuld af te lossen blijft er voor de schuldenaar een restschuld over, over de aflossing hiervan maakt de hypotheekverstrekker afspraken met de schuldenaar.
In de hypotheekakte worden in ieder geval de afspraken over de zekerheidsverlening vastgelegd. In de hypotheekakte worden vermeld:
de omschrijving van het onderpand;
de hoogte van het bedrag waarvoor het hypotheekrecht wordt gevestigd;
de belangrijkste (algemene) voorwaarden (huurbeding, het in stand houden van de bestemming van het onderpand, executiebeding).
De notaris zorgt voor het opstellen van de hypotheekakte, de ondertekening hiervan en de inschrijving van een afschrift van de akte bij het Kadaster.
Stevens Idema Notariaat heeft ruime ervaring en adviseert u graag.
Staat uw vraag er niet tussen of wilt u meer informatie over uw specifieke situatie? Neem dan gerust contact met ons op voor persoonlijk advies.
Ja, dat kan. Dit heeft wel tot gevolg dat de bestaande hypothecaire lening moet worden afgelost en de hypothecaire inschrijving bij het Kadaster wordt doorgehaald. Tevens zal er een nieuwe hypotheekakte getekend moeten worden bij en met de notaris, een afschrift hiervan moet weer worden ingeschreven bij het Kadaster.
Dit is op wettelijk voorschrift. Als je als schuldenaar/hypotheekgever niet persoonlijk bij de ondertekening van hypotheekakte aanwezig kunt zijn dan is het alleen mogelijk om hiervoor bij notariële akte een machtiging te verlenen aan bijvoorbeeld de medewerkers van de notaris om namens jou de akte te ondertekenen.
Wanneer u de verplichtingen uit de geldleningsovereenkomst niet nakomt, heeft de hypotheekverstrekker het recht om het onderpand te ontruimen en deze leeg verkopen (executieverkoop). De verkoopopbrengst wordt gebruikt om de openstaande schuld af te lossen. Indien er een restschuld overblijft blijft de schuldenaar dit schuldig aan de hypotheekverstrekker en moeten er over de aflossing hiervan nieuwe afspraken worden gemaakt.
De kosten voor het vestigen van een hypotheekrecht ten behoeve van een hypotheekverstrekker bestaan ondermeer uit notaris- en kadasterkosten en bijkomende kosten voor wat betreft verplichte inzages in diverse registers. Indien u vooraf geïnformeerd wenst worden over de te verwachten kosten kunt u bij Stevens Idema Notariaat een offerte opvragen, wij zijn u graag van dienst!
Belangrijke momenten vragen om duidelijke afspraken. Wij begeleiden u zorgvuldig bij
persoonlijke, woon- en ondernemingszaken, met oog voor vandaag en morgen.
Stevens Idema Notariaat heeft ruime ervaring in het begeleiden van belangrijke levensmomenten, zoals samenwonen, trouwen en nalaten. Het notariaat staat u bij met deskundig en persoonlijk juridisch advies.
Bij het kopen of verkopen van een woning komt veel kijken. Stevens Idema Notariaat zorgt voor een zorgvuldige en betrouwbare juridische afhandeling.
Van het oprichten van een onderneming tot overdracht of herstructurering biedt Stevens Idema Notariaat deskundige begeleiding. Met heldere afspraken en juridisch maatwerk wordt een stevige basis voor uw onderneming gelegd.